Wilt u professionele financiële begeleiding bij uw echtscheiding?

De hypotheek is voor velen vaak een ingewikkeld onderwerp bij scheiding. Hoe ziet de hypotheek eruit? Welke levensverzekeringen of beleggingsrekeningen zijn gekoppeld aan de hypotheek? Als duidelijk is hoe de hypotheek is opgebouwd, kan bepaald worden of er over- of onderwaarde in het huis zit. Als één van beiden in het huis wil blijven wonen, moet vervolgens beoordeeld worden of die partner dat kan betalen. En of de geldverstrekker instemt met de wijzigingen die vervolgens nodig zijn.

Inkomen na scheiding
Voordat u kunt beslissen of u in de woning wilt blijven wonen, is het belangrijk om te weten of u met uw inkomen na de scheiding de woonlasten kunt blijven betalen. Is dit namelijk niet het geval, dan kunt u niet in de woning blijven wonen. Bij deze beoordeling speelt niet alleen uw inkomen een rol, maar ook de partneralimentatie die u zult ontvangen of betalen. VTW Finance kan u inzicht geven in de hypotheekmogelijkheden na scheiding.

Waarde van de woning
De volgende stap is het bepalen van de waarde van de woning. Is de woning meer waard dan het bedrag van de hypotheekschuld, dan is er een overwaarde. U moet uw ex-partner dan voor de helft van de overwaarde uitkopen. Er zijn situaties waarin dat niet lukt, terwijl beide partners willen dat één van hen in het huis blijft. VTW Finance helpt u ook in die situatie met concrete oplossingen.

Spaar of beleggingsrekening
Een hypotheek is vaak meer dan alleen een geldlening. Er zit veelal een of meerdere andere producten aan gekoppeld, zoals een levensverzekering en/of een beleggings- of spaarrekening om een geldbedrag bij elkaar te sparen om later uw hypotheek mee te kunnen aflossen.
Ook deze zaken moet u goed regelen als u gaat scheiden.
Waarschijnlijk is het niet zinvol om de verzekering op het leven van uw ex-partner te houden. Tenzij u afhankelijk bent van de kinder- of partneralimentatie die uw ex-partner aan u betaalt. In die situatie kan het nuttig zijn om een verzekering te hebben, zodat bij het overlijden van uw ex-partner geld voor u beschikbaar komt. U kunt bij de verzekeraar de afkoopwaarde opvragen. En mogelijk is er al vermogen opgebouwd op de spaar- en/of beleggingsrekening. Dan moet u dat verdelen. VTW Finance kan u helpen al deze zaken op een rijtje te zetten.

Hypotheek aanvragen
Als duidelijk is wat uw inkomen na scheiding wordt en hoeveel hypotheek u nodig heeft, kunt u bij de bank of verzekeraar proberen de hypotheek op uw naam te zetten of een nieuwe hypotheek te sluiten. VTW Finance kan u hierbij helpen.

Overdrachtsbelasting
In principe bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd als u uw ex-partner uitkoopt. Overdrachtsbelasting kan wel een rol spelen als u samenwoonde of gehuwd was onder
huwelijkse voorwaarden en de woning geen gemeenschappelijk eigendom is.

Hypotheekrente en uw aangifte
De betaalde hypotheekrente is aftrekbaar bij uw aangifte inkomstenbelasting, als degene die de rente betaalt ook in de woning woont.
Als u gaat scheiden, kan het gebeuren dat de hypotheekrentebetaler niet meer in de woning woont. In die situatie is de volgende wettelijke afspraak gemaakt. De rentebetaler die niet in de woning woont, mag nog twee jaar rente aftrekken na de scheiding. Na twee jaar is er geen fiscaal voordeel meer als de rentebetaler niet in de woning woont.

Bijleenregeling
Verder moet u nog rekening houden met de bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat u de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van uw woning, weer moet investeren in een eventuele nieuwe koopwoning. Als u dat niet doet, dan mag u over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde niet de hypotheekrente aftrekken.

Meer informatie? Neem gerust contact met mij op.